Участие в накопительно-ипотечной системе для военных

Кредиты

Военная ипотека без банковского кредита

Весной 2017 года минимальная стоимость студии в новостройке СПб составила 1,45 млн рублей. За 12 лет на счету каждого участника НИС, зарегистрированного с 2005 года, скопилось почти 2,2 млн рублей. То есть небольшую квартиру в пригороде военнослужащий может позволить себе и без кредита. Но если за 12 лет он обзавелся семьей, студия ему не подойдет. Чтобы приобрести достаточное количество квадратных метров, необязательно брать кредит — можно воспользоваться своими накоплениями.

Подробности

Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете далее.

Военная ипотека что это такое в итоге?

Возможно получить не более 3 500 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС). Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 21 до 50 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы. Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку. Военная ипотека для военнослужащих в 2020 году также может выдаваться и во второй раз.

Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.

Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».

Участие в накопительно-ипотечной системе для военных

Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. Наиболее выгодные предложения вы можете найти в конце данной статьи.

Через полгода после приемки квартира перейдет в собственность

Если денег хватило, в предварительном ДДУ укажите, что вы платите свои средства и не используете кредит. Дальше все просто:

  • получаете из «Росвоенипотеки» подписанный договор ЦЖЗ (придется ждать около месяца);
  • заключаете с застройщиком основной ДДУ;
  • отправляете договор ДУ в Росреестр, где регистрируют права участника долевого строительства;
  • заказываете выписку из ЕГРП, в которой указано, что пока дом не сдан, часть прав на квартиру принадлежит государству;
  • отдаете выписку и ДДУ в «Росвоенипотеку» (адрес выше), которая в течение 10 дней перечислит деньги застройщику.

После этого остается ждать передачи дома в эксплуатацию. Через полгода после подписания акта приема квартиры, новосел становится полноправным хозяином. Он должен получить новую выписку из ЕГРП и передать ее в «Росвоенипотеку».

Нюансы

Далее разберем подводные камни военной ипотеки: минусы и проблемы военной ипотеки.

Военная ипотека налоговый вычет. Не стоит забывать, что существует налоговый вычет по военной ипотеке. Получить его можно, но только с собственных платежей за квартиру. Камень преткновения тут в том, что на покупку квартиры деньги будет давать МО РФ. Так, если вы купили квартиру за 5 млн. и государство оплатило 3 млн.

Военная ипотека судебная практика. Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке. В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке (заполните форму на консультацию в правом углу).

Военная ипотека с плохой кредитной историей также может выдаваться банком. Здесь главная загвоздка в том, чтобы найти банк, который согласится дать займ на таких условиях, но, если есть желание, то вполне можно получить. Ипотека с плохой кредитной историей подробно расписана в нашем прошлом посте.

Военная ипотека без привлечения кредита

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу лет более десяти, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели.

Военная ипотека плюсы и минусы.

Плюсы:

  • Государство оплачивает платежи
  • Низкая ставка
  • Практически не обращают внимание на кредитную историю

Минусы военной ипотеки:

  • Сложности с оформлением и сроки.
  • Ограниченное количество банков
  • Небольшая сумма
  • Проблемы с налоговым вычетом
  • Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
  • Собственник только военный.

Сумма

Частые вопросы

1. Влияет ли звание на размер кредита, условия предоставления?

Звание на размер кредита не влияет. А вот на сумму кредита может повлиять срок его предоставления и ставка, которую дает банк.

2. Где можно купить квартиру? Что, если я из Владивостока и хочу жить в Петербурге?

Ограничений по местоположению квартиры нет.

Участие в накопительно-ипотечной системе для военных

3. На какую недвижимость я могу претендовать?

Ваше жилье банк использует в качестве залога до полной выплаты долга. Банк не одобрит квартиру, которая нуждается в капитальном ремонте, находится в доме под снос, оснащена устаревшими инженерными системами. Комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах тоже не подходят. Частный дом может стать залогом, если он построен относительно недавно и находится в хорошем состоянии. Полный перечень требований смотрите в Жилищном кодексе РФ (ст. 15, ч. 2).

4. Когда можно заселяться в квартиру? Сразу после получения ключей или придется ждать?

Если Вы готовы заезжать, можно сразу.

5. Военная ипотека во вторичке и новостройках — есть разница?

Банк одобрит любую квартиру, соответствующую нормам по метражу, санитарным и техническим условиям. А квартиру в новостройке военнослужащий может приобрести, если она (новостройка) аккредитована и банком, и «Росвоенипотекой». Банки и ФГКУ разрешают покупать недвижимость в крупных проектах известных застройщиков. Узнайте полный список строящихся жилых комплексов, в которых можно купить недвижимость по военной ипотеке, на нашем сайте.

6. Когда я вступлю в собственность, могу ли я продать, подарить, завещать квартиру?

Участие в накопительно-ипотечной системе для военных

Чтобы продать квартиру, надо снять обременения банка и государства, а для этого надо полностью вернуть кредит, если квартира покупалась не только за средства со счета НИС. Если кредита не было или он возвращен, ФГКУ отправляет в местный РУЖО информацию о том, что:

  • участник исключен из реестра НИС;
  • имеет право пользоваться накоплениями;
  • задолженности по ЦЖЗ не имеет.

Департамент проверяет эту информацию — если все так, на домашний адрес участника высылается уведомление о снятии обременения государства. С этим документом нужно идти в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРП. Как только вы получили новую выписку из ЕГРП, где указано, что вы полноправный хозяин — делайте с квартирой все, что пожелаете.

7. Если я уволюсь из армии, квартиру заберут?

Еще по теме  Условия для участия в ипотечной программе

Если вы отслужили в армии более 20 лет, квартира останется при вас. Когда срок службы составляет от 10 до 20 лет, средства ЦЖЗ тоже останутся при вас, но взятый в банке кредит могут заставить выплачивать самостоятельно. В этом случае важна причина, по которой вы увольняетесь: тем, кто уходит в связи с проведением ОШМ, положены дополнительные льготы. А если вы уволились, не прослужив десяти лет, вы должны вернуть ЦЖЗ и взять выплаты по кредиту на себя.

8. Я уже владею недвижимостью — мне дадут военную ипотеку?

Наличие любой недвижимости в собственности не влияет на право военнослужащего стать участником НИС.

9. До поступления на службу я уже взял ипотеку — можно ли погасить ее за счет программы «Военная ипотека»?

Можно, если вы являетесь единственным заемщиком и взяли кредит, как минимум, за 3 года до вступления в реестр НИС. Важный момент — банк должен быть согласен на реструктуризацию кредита. Ее порядок указан в пунктах 26-30 Постановления Правительства РФ № 370 от 16.12.2010

Участие в накопительно-ипотечной системе для военных

10. Потерял ли я накопления по военной ипотеке, если прервал контракт?

Если вы прослужили более 20 лет, вы имеет право на накопления, даже если не купили квартиру. Если вы отслужили от 10 до 20 лет и прервали контракт в связи с ОШМ, вы также имеете право использовать накопления. Если военнослужащий погиб при исполнении обязанностей, его родственники могут получить средства со счета НИС. Деньги будут потеряны, если вы отслужили менее 10 лет и вас уволили в связи с неисполнением контракта.

11. Как делить квартиру по военной ипотеке в случае развода?

12. Как вернуть деньги, потраченные при покупке квартиры по военной ипотеке?

С 2017 года ФГКУ перестала компенсировать расходы на покупку квартиры. Если вы приобрели ее до 31.12.2016 года, соберите документы, подтверждающие сумму расходов, и отправьте в «Росвоенипотеку». Если на вашем счете участника НИС остались средства, их перечислят вам в качестве компенсации расходов.

13. Можно ли купить по военной ипотеке у отца жены квартиру?

С точки зрения закона, квартира тестя является объектом недвижимости вторичного рынка. Неважно, кому он принадлежит. Главное, чтобы он соответствовал требованиям по метражу и техническому состоянию (смотрите статью 15, часть 2 Жилищного кодекса РФ). Но важно понимать, что объекты недвижимости одобряют ипотечные банки, которые редко допускают сделки купли-продажи между близкими родственниками.

14. Не влияет ли полученная военная ипотека мужа на военную ипотеку жены?

Участие в накопительно-ипотечной системе для военных

Каждый военнослужащий имеет право стать участником НИС после трех лет службы. При этом возможность покупки одного объекта недвижимости на семью не предусмотрена. Супруги получат две разные квартиры.

15. Можно ли использовать материнский капитал для погашения долга по военной ипотеке?

В законе нет ограничений по использованию материнского капитала женщинами-военнослужащими, которые являются участниками НИС. Банки также не препятствуют использованию этого вида субсидий. Обычно материнский капитал используется в качестве частичного погашения долга по кредиту, реже — в качестве первоначального взноса.

16. Мне отказывают в получении квартиры по военной ипотеке — что делать?

Нужно выяснить причину отказа. Скорее всего, банк посчитал вас неплатежеспособным заемщиком из-за плохой кредитной истории. В этом случае необходимо вернуть долги по уже взятым кредитам и обратиться в другие банки. Если вы не можете расплатиться с кредитами, поищите подходящую программу реструктуризации долгов.

17. Придется ли при увольнении по состоянию здоровья выплачивать оставшуюся сумму военной ипотеки?

Если вы прослужили более 10 лет, вам положены дополнительные выплаты, которые покроют кредит частично или полностью. Чтобы получить их, нужно подать рапорт в региональное управление жилищного обеспечения, приложив к нему:

  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги;
  • копию лицевого счет;
  • копию паспорта;
  • справку о составе семьи;
  • справку о продолжительности службы;
  • выписку из приказа об увольнении.

Компенсация равна сумме перечислений, которые участник получил бы, если бы прослужил 20 лет. Например, вы уволились после 15 лет службы по состоянию здоровья. Вам положена сумма накоплений за 5 лет. Средства перечисляются на указанный счет в течение трех месяцев.

Рассмотрим наиболее частые вопросы, возникающие при вступлении в НИС и использовании средств военной ипотеки.

Копить или купить?

По истечении 3-х лет участия в НИС, каждый контрактник сталкивается с выбором: использовать накопленные средства на ипотеку, или копить деньги на счете, и после 20 лет выслуги получить деньги на банковский счет, и использовать их на покупку недвижимости без ипотеки?

Взвесим преимущества и недостатки каждого из вариантов.

1. Копить

Преимущества: 

  • Нет переплаты по кредитным процентам.
  • В случае увольнения не придется погашать оставшийся долг по ипотеке самостоятельно. Теряются только накопления.
  • Появляется возможность покупки недвижимости без использования ипотеки или с минимальным использованием заемных средств.
  • Чем дольше копишь — тем больше денег можно внести на первоначальный взнос и тем меньше кредит.
  • После 20 лет службы можно вывести средства на счет и использовать их по своему усмотрению.

Недостатки:

  • Отсрочка покупки собственной недвижимости, расходы на съемную квартиру в случае отсутствия служебного жилья.
  • Полная потеря накоплений в случае увольнения по собственному желанию или нарушению условий контракта, если общий срок службы по контракту менее 20 лет.
  • Риск повышения цен на рынке недвижимости.
  • Уменьшение суммы военной ипотеки пропорционально возрасту. Банки будут предоставлять ипотеку для контрактников старше 25 лет на менее выгодных условиях.

2. Купить

Преимущества: 

  • Не нужно ждать 20 лет, можно купить квартиру в ипотеку здесь и сейчас.
  • Возможность дополнительного дохода от сдачи недвижимости в аренду, если есть служебное или собственное жилье.
  • Нет риска увеличения ставок по ипотеке в будущем.
  • Нет риска, если цены на недвижимость начнут расти.
  • Главной причиной роста цен на недвижимость в ближайшем будущем станут изменения в законодательстве о долевом строительстве. Выше мы уже говорили, что скоро застройщики будут строить дома за счет заемных средств. Деньги дольщиков будут заморожены на счете строительной компании в банке до ввода объекта в эксплуатацию. Это неизбежно повлечет увеличение стоимости квартир сначала на первичном, а потом и на вторичном рынках.

Недостатки:

  • Переплата банку в виде процентов.
  • В случае увольнения придется выплачивать кредит самостоятельно. Ставка по ипотеке может быть также повышена при разрыве контракта по вине военнослужащего.

Контрактник вправе не тратить полагающиеся ему средства на кредиты, а копить их на счете. Затем воспользоваться всей суммой целиком, вложив ее в покупку жилья без взятия кредита.

Получить полную сумму военнослужащий сможет по окончании службы, если к этому времени его выслуга составит более 20 лет. Накопленные средства можно получить и не дожидаясь 20-летней выслуги.

Для этого есть следующие основания:

  1. 45-летний возраст военнослужащего.
  2. Увольнение из-за болезни, которая не позволяет продолжить службу.
  3. Увольнение контрактника-участника НИС, прослужившего по контракту более 10 лет, если у него нет собственного жилья.
  4. Выход в отставку по причине реструктуризации Министерства обороны.

Решив забрать накопления, военнослужащий идет в банк и открывает специальный счет. Это можно сделать только в том кредитном учреждении, которое работает с военной ипотекой. Затем в Росвоенипотеку подается рапорт, и в течение 90 дней после его получения деньги отправляются на счет в банке.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Обналичить эти средства не удастся. Поскольку это целевой займ, то независимо от того, оформляется военная ипотека или нет, потратить деньги можно только на жилье. Если оно окажется более дорогим, чем рассчитывал контрактник, погашать разницу он будет уже из собственных сбережений.

Как стать участником НИС

При возникновении основания для участия в НИС, военнослужащий подает рапорт на имя командира части. Должностное лицо воинской части оформляет список данных для включения военнослужащих в реестр. Список передается на подпись начальнику кадрового органа и командиру части. После оформления все документы направляются в региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО) МО РФ для дальнейшей передачи в Департамент жилищного обеспечения (регистрирующий орган).

Еще по теме  Займы до зарплаты в Москве срочно

К списку для включения в реестр участников НИС прилагаются документы:

  1. копия рапорта военнослужащего;
  2. копия паспорта военнослужащего;
  3. копия первого контракта (для сержантов, старшин солдат и матросов – копия второго контракта);
  4. личная карточка участника НИС (после открытия счета она приобщается к личному делу военнослужащего).

Регистрирующий орган МО РФ ежемесячно передает в ФГКУ «Росвоенипотека» списки военнослужащих для постановки на учет. ФГКУ «Росвоенипотека» до окончания текущего месяца оформляет участнику НИС свидетельство и в течение 3 рабочих дней с даты его подписания направляет в регистрирующий орган.

Регистрирующий орган МО РФ в течение месяца со дня поступления свидетельства направляет его почтой через РУЖО или непосредственно участнику НИС. После внесения записи о включении в реестр участников НИС военнослужащему направляется уведомление с указанием регистрационного номера. По этому номеру участник НИС сможет знакомиться с состоянием лицевого счета и подавать документы на приобретение жилья.

Как стать участником военной ипотеки?

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

  • Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
  • Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
  • Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
  • Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы.

При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы. Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком. Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

  • Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
  • Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
  • Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом).

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Кто может принять участие в НИС

Офицеры, прапорщики и мичманы становятся участниками НИС в обязательном порядке, если они соответствуют установленным критериям. Им нужно только проконтролировать, не забыли ли их включить в программу, так как каждый пропущенный год будет стоить определенной суммы денег.

Требования к обязательным участникам НИС предусмотрены следующие:

  1. Поступление на службу с 1 января 2005 года – для офицеров, служащих по контракту.
  2. Служба не менее 3-х лет с 01.01.2005 года – для мичманов и прапорщиков.
  3. Получение первого офицерского звания, начиная с 01.01.2005 года – для выпускников военных образовательных заведений (офицеров).
  4. Получение первого офицерского звания в связи с поступлением на военную службу по контракту на должность, предусматривающую звание офицера с 01.01.2005.
  5. Получение первого звания офицера военнослужащими, в связи с назначением на должность, предусматривающую звание офицера, продолжительность службы по контракту которых составляет менее 3-х лет.

Военная ипотека полагается и другим военнослужащим. Для вступления в НИС им необходимо подать начальству соответствующий рапорт.

Подать рапорт на вступление в НИС в добровольном порядке могут:

  1. Выпускники военных учреждений, окончившие их после 01.01.2005, но заключившие свой первый контракт до этого срока.
  2. Солдаты, матросы, старшины, сержанты, если они подписали второй контракт не раньше 01.01.2005.
  3. Мичманы и прапорщики, которые прослужили по контракту менее 3-х лет до 01.01.2005.

Для вступления в Накопительно-ипотечную систему военные, которые могут участвовать в программе в добровольном порядке, подают командиру части рапорт на включение в реестр участников НИС.

Военная ипотека с привлечением кредита

К рапорту прикладывают:

  1. Копию паспорта.
  2. Копию контракта (солдаты, матросы, сержанты, старшины прикладывают 2-й контракт).

В рапорте военнослужащий просит внести его в реестр участников НИС, а также указывает:

  • Ф.И.О.
  • Воинское звание.
  • Должность.
  • Дату и подпись.

Командир части передает пакет документов в Росвоенипотеку. Документы проверяют, и вносят военнослужащего в НИС. В течение 3 месяцев ведомство направляет военному письмо о его включении в систему. В том же письме сообщается регистрационный номер участника программы.

Категории военнослужащих, имеющих право на вступление в НИС, определены в ст. 9 Федерального закона № 117-ФЗ:

  1. лица, окончившие военные образовательные организации и получившие первое воинское звание офицера;
  2. офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, заключившие первый контракт после 1 января 2005 года;
  3. прапорщики и мичманы, общая продолжительность службы по контракту которых составляет три года;
  4. сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, изъявившие желание стать участниками НИС;
  5. лица, окончившие военные образовательные учреждения и получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения, могут стать участниками, изъявив такое желание;
  6. лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с заключением контракта на должность, для которой штатом предусмотрено звание офицера;
  7. военнослужащие, окончившие курсы по подготовке младших офицеров и получившие в связи с этим первое звание офицера после 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет.

С учетом указанных категорий военнослужащих, основанием для включения в реестр участников может являться:

  1. получение первого воинского звания офицера;
  2. заключение первого контракта о прохождении военной службы;
  3. достижение общей продолжительности службы по контракту 3 года;
  4. письменное обращение о включении в реестр участников (для лиц, которые могут участвовать в НИС по желанию);
  5. заключение нового контракта о прохождении военной службы (для лиц, ранее исключенных из реестра и не получивших выплату);
  6. достижение общей продолжительности службы 20 лет (для лиц, добровольно поступивших на службу из запаса, если ранее они были исключены из реестра и не получали выплат).

Исключить военнослужащего из реестра участников могут по трех основаниям:

  1. увольнение его с военной службы, при котором утрачивается право на выплату;
  2. исключение его из списков личного состава в связи с гибелью или смертью, признанием безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;
  3. исполнение государством обязательств по обеспечению жилым помещением в период прохождения службы по иным основаниям.

Механизм функционирования НИС - инфографика

Наличие собственного жилья у военнослужащего или членов его семьи не препятствует его вступлению в НИС.

Как оформить ипотеку

Как получить военную ипотеку: пошаговая схема.

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 21 до 50 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 50 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

  1. В первую очередь, вам следует подать документы в выбранный вами банк (их может быть несколько). Можно, например, оставить онлайн-заявку на сайте банка. Как правило, банки требуют паспорт, заявление и свидетельство участника НИС, но в каждом отдельном финансовом учреждении могут предъявляться свои дополнительные требования. Ипотека без военного билета не возможна.
  2. Менеджер банка оформляет заявку и отправляет ее на вынесение решения. Если все требования к заемщику удовлетворены, банк подтверждает заявку, о чем сразу сообщает клиенту.
  3. Далее необходимо собрать все требуемые для получения военной ипотеки документы. К ним могут относиться: документы заемщика, документы продавца, договор купли-продажи, некоторые документы, связанные с купленной жилплощадью и так далее.
  4. Следующим шагом становится решение банка по недвижимости. Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям военной ипотеки. Если никаких нареканий по объекту у банка нет, то он выносит положительное заключение.
  5. Затем заемщик должен подписать все документы, в том числе, кредитный договор. Ипотечный банк отправляет пакет подписанных документов в Росвоенипотеку.
  6. Если в документах нет ошибок, то и Росвоенипотека подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк. Также Росвоенипотека сразу перечисляет на счет военнослужащего средства для первоначального взноса. В том случае, если заемщик не смог получить военную ипотеку на ту сумму, на которую рассчитывал, он может добавить средства для выкупа квартиры из собственных накоплений.
  7. После осуществления этих операций военнослужащий может зарегистрировать жилье в собственность. Документы, подтверждающие эту регистрацию, он обязан передать банку.
  8. Как только банк получает эти документы, он отправляет их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные средства заемщику. С этого момента Роспоенипотека начинает выплачивать ипотечный долг военнослужащего до момента полной его выплаты или до момента увольнения служащего. В таком случае заемщику придется выплачивать весь кредит самостоятельно и в полном объеме.
Еще по теме  Кредит в ЛокоБанке физическим лицам: условия получения и требования к заемщику

Военная ипотека без банковского кредита

Выгодные условия по военной ипотеке в Сбербанке — здесь можно взять ипотеку под 9,5%. Сумма ипотеки до 2,502 млн рублей, срок до 20 лет. Займ можно использовать как на покупку готового жилья, так и на приобретение квартиры в ипотеку в новостройке.

Процент по кредиту в банке «Открытие» — 9,2%. Эта ставка действует и при ипотеке на покупку как вторичного, так и первичного жилья.

Не так щедр «ВТБ24» — по ипотечному договору за любое жилье банк возьмет 9,8%.

6 фактов о военной ипотеке

АИЖК (ДОМ.РФ) устанавливает ставку по военной ипотеке в размере 10,3%. Максимальная сумма займа, которую готово предоставить общество – 2 593 000 рублей (для сравнения: максимальный «военный» кредит в «Уралсибе» составляет 2 837 000 рублей).

В таблице приведены условия и ставки 15 крупных банков, которые работают с военной ипотекой, актуальные на 1 квартал 2020 года.

Банк Ставка, % Первый взнос, % Макс. Сумма, млн. рублей
Промсвязьбанк 9.1 10 2.486
Банк Открытие 9.2 20 2.549
Связь Банк 9.4 20 2.524
Сбербанк 9.5 15 2.502
Газпромбанк 9.5 20 2.401
Банк Россия 9.5 10 2.500
Севергазбанк 9.5 20 2.600
РНКБ 9.5 10 2.510
Россельхозбанк 9.5 10 2.485
ВТБ 9.8 10 2.450
ДОМ.РФ 10.3 20 2.593
Банк Зенит 10.5 20 3.100
Банк Санкт-Петербург 10.75 15 2.170
Абсолютбанк 10.9 20 2.290
Уралсиб 10.9 20 2.837

Далее вы узнаете сколько дают банки по ипотеке и на каких условиях.

Банк Ставка, % Сумма, тыс. руб. ПВ, % Ставка на готовое жилье, % Примечание
ДОМ.РФ 9,1 2758 20 9,1
Банк Россия 8,5 2900 10 8,5
ВТБ 8,8 2840 15 8,8 если выходит из НИС ставка 0,3%
Газпромбанк 8,8 2814 20 8,8
Банк Зенит 9,1 3570 20 9,1 Возможно оформить ипотеку до 7 млн по специальной программе Семейный.
Банк Открытие 8,8 2800 20 8,8
РНКБ 9,15 2565 10 9,15
РоссельхозБанк 8,75 2700 10 8,75
Сбербанк 8,8 2629 15 8,8
Связь Банк 8,6 2874 20 8,6
Абсолют банк 10,6 3075 20 10,6
Банк Санкт-Петербург 10 2800 15 10
Уралсиб 9,4 3142 20 9,4

Онлайн заявка на ипотечное кредитование по этим программам доступно [urlspan]

[/urlspan]. Раздел «Ипотека». Стоять в очередях к консультанту банка не придётся.

Изменения в программе происходят регулярно, поэтом рекомендуем подписаться на обновления проекта.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Жмите кнопки социальных сетей, если пост был вам полезен.

Как формируются накопления НИС

Накопления военнослужащего будут отражаться на индивидуальном лицевом счете, который ведет ФГКУ «Росвоенипотека». Размер средств на именном накопительном счете зависит от двух основных параметров:

  • размера ежегодного накопительного взноса, который перечисляет государство;
  • срока участия военнослужащего в системе НИС.

Ежегодный накопительный взнос утверждается законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не зависит от количества членов семьи участника, его должности, воинского звания, места прохождения службы и других факторов. Денежные средства на счет участника НИС начисляются ежемесячно, вплоть до его увольнения с военной службы в размере 1/12 накопительного взноса текущего года.

Участие в накопительно-ипотечной системе для военных

Размер накопительного взноса ежегодно индексируется с учетом уровня инфляции. Участники НИС и члены их семей имеют право на выплаты, дополняющие накопления (они указаны в законе № 117-ФЗ). В случае гибели или смерти участника НИС члены его семьи имеют право на получение накоплений со счета либо на продолжение погашения ипотечного кредита за счет средств, перечисляемых на счет.

В 2019 году размер ежегодного взноса составляет 280 009,7 руб. О размере взносов за предыдущие годы можно узнать на сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

Как можно приобрести жилье по программе НИС

Военнослужащий может приобрести жилье в собственность уже после 3 лет нахождения в накопительно-ипотечной системе. Для этого нужно:

  • подтвердить выслугу лет и факт участия в НИС;
  • заключить договор целевого жилищного займа с ФГКУ «Росвоенипотека»;
  • заключить договор ипотечного кредита с аккредитованным банком.

Приобретенная квартира становится собственностью военнослужащего, однако до получения права на использование накоплений будет находиться в залоге у государства. Закладная оформляется через Росреестр в пользу Министерства обороны РФ.

Законом № 117-ФЗ предусмотрены два варианта приобретения собственного жилья:

  • по истечении трех лет участия в НИС можно купить квартиру с использованием целевого жилищного займа и кредитных средств, в том числе в строящемся доме по ДДУ;
  • продолжать накапливать средства на именном счете до получения права использовать эти накопления для приобретения квартиры после окончания военной службы.

Военнослужащий-участник НИС сохраняет право на служебное жилье от МО РФ в случае, если квартира приобретается не по месту прохождения службы, а также при переводе к новому месту службы.

Когда можно получить накопления со счета

Право получить накопления со счета военнослужащий приобретает:

  1. при достижении общей продолжительности службы 20 лет и более;
  2. при увольнении с военной службы, если ее продолжительность в календарном исчислении составляет 10 лет и более, по предельному возрасту, по состоянию здоровья, по оргштатам;
  3. при увольнении с военной службы, если ее продолжительность в календарном исчислении составляет 10 лет и более по семейным обстоятельствам;
  4. при увольнении по состоянию здоровья в связи с признанием не годным к военной службе.

Полученные накопления можно использовать на приобретение или строительство любого жилья, при этом залог в пользу государства не возникнет.

Оцените статью
Финансовый портал
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.